Как продать участок

Продажа земельного участка в отличие от продажи дома имеет свои особенности. В этой статье мы постарались описать те из них, которые касаются правовой отрасли. Надеемся, что данный текст поможет вам в продаже вашего участка. Итак, с чего же стоит начать?

Определите целевое назначение вашего земельного участка

Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Он может предназначаться для постройки дома, ведения садоводства, ведения сельского хозяйства либо относиться к заповедным территориям. Почему так важно узнать назначение своего участка? Дело в том, что в большинстве случаев земельные участки покупаются для построения на них загородных домов. Но этого нельзя делать на участках любого предназначения. Это касается, например, заповедных земель. На участках для ведения садоводства вы сможете без проблем построить дом, но вот прописаться в нем не получится.

Установите целевое предназначение вашего участка, чтобы у вас не возникло проблем при его продаже. Если вы хотите изменить предназначение своей земли, то можете это сделать. Правда, такой процесс довольно длительный и дорогостоящий. По времени он займет примерно 6 месяцев и обойдется в сумму от $200 до $1000.

Подготовьте необходимые для продажи документы

Что вам понадобится? Позаботьтесь о том, чтобы в данном документе были указаны:

  • Описание вашего земельного участка. В нем должны быть указаны месторасположение, земли, ее площадь, целевое назначение;
  • ФИО собственника либо собственников участка;
  • Подписи местных органов власти, занимающихся земельными ресурсами.

Оцените ваш земельный участок

Чтобы совершить сделку, нужно назвать покупателю конкретную цену. Но стоимость должна быть обоснованной. Мы рекомендуем вам обращаться к профессиональным оценщикам недвижимости и земли. На каких критериях основывается цена на участки? Это:

  1. Удаленность земли от населенных пунктов;
  2. Удаленность участка от ближайшей автотрассы;
  3. Стоимость сотки земли в данном районе;
  4. Наличие коммуникаций, к которым может быть подключен дом после его постройки.

Оценщик сможет принять во внимание все из этих факторов и экспертно определить стоимость вашего участка земли. Если же вы хотите сделать это самостоятельно, то попробуйте узнать, сколько стоят другие земельные наделы в вашем районе. Отталкиваясь от этих данных, вы сможете подобрать более-менее обоснованную цену для своего земельного участка.

Предоставьте покупателю необходимые для совершения сделки документы

Допустим, что вы нашли покупателя и готовы продать ему свой земельный участок. Какие документы вам необходимо предоставить для заключения договора купли-продажи. Подготовьте:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ подтверждает, что именно вы являетесь владельцем земельного участка;
  2. Извлечение из Государственного земельного кадастра. Обычно в этом документе перечислены все ограничения на продажу земельного участка. Речь идет об аресте земли, запрете на ее отчуждение в связи с тем, что она, например, используется в качестве залога для ипотечного кредита и т.д.;
  3. Экспертная оценка. Данная бумага необходима для налогообложения сделки по продаже земельного участка;
  4. Паспорта и ИНН собственников земли. Если участком владеет только один человек, нужны лишь его документы. Если же у надела несколько владельцев, то потребуются паспорта и ИНН каждого из них.
  5. Заявление о согласии супруга (супруги) на продажу. Зачем это нужно? Дело в том, что если вы приобретали землю, находясь в браке, то по законодательству ваш супруг (супруга) является совладельцем участка. Поэтому нужно подтверждение того, что он не имеет ничего против совершения сделки по продаже земли;
  6. Разрешение от органов опеки на продажу. Оно необходимо в тех случаях, когда владельцем участка является недееспособный или несовершеннолетний человек;
  7. Свидетельство о рождении, если собственником земли является ребенок, не достигший совершеннолетия.

В этой статье мы постарались собрать полную информацию об этапах продажи земельных участков. Нужно отметить, что даже самый объемный текст не сможет учесть всех нюансов продажи земли. Поэтому мы советуем вам обращаться к профессиональным специалистам по работе с недвижимостью.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок