Как продать дом

Как продать собственный дом? На первый взгляд этот вопрос кажется довольно простым. Нужно взять и продать. Но когда дело доходит до практики, то все меняется. У человека без опыта продажи недвижимости могут возникнуть различные трудности при поиске покупателя, оформления документации, презентации своего дома. А каждый из этих этапов предельно важен для конечного результата – продажи жилья.

Мы подготовили этот текст специально для тех людей, кто хочет самостоятельно продать свой загородный дом, либо желает проконтролировать третьих лиц, занимающихся реализацией постройки. Статья посвящена по большей части юридическим аспектам продажи дома, но мы постарались затронуть не только правовые вопросы реализации недвижимости.

Поэтапный план действий по продаже дома

Итак, вы решили, что хотите продать собственное загородное жилье. С чего же нужно начать?

  1. Приведите дом и участок в порядок. Возможно, вам кажется, что ваше жилье и без этого является отличной находкой: как может не понравиться большой дом в шикарном районе? Но это только ваше видение ситуации. Подумайте о том, что похожее жилье может продавать, к примеру, ваш сосед, который позаботился о внешнем виде дома и двора. Как говорится: «Встречают по одежке». Скорее всего, потенциальный покупатель в первую очередь будет оценивать постройку визуально. Беспорядок вряд ли приведет его в восторг и подтолкнет к покупке.
  2. Оцените свой дом. При продаже недвижимости вы должны назвать конкретную цену сделки. Настоятельно не рекомендуем называть цену, что называется, «с потолка». Вы можете как продешевить, так и наоборот – назвать завышенную стоимость. В обоих случаях вы остаетесь в проигрыше: либо продает свой дом дешево либо вовсе не можете совершить сделку. Воспользуйтесь услугами оценщиков недвижимости либо изучите рыночную стоимость жилья в вашем районе и на основании этой информации оцените свой коттедж.
  3. Проведите полную инспекцию дома. Советуем вызвать специалистов и проверить исправность всех коммуникаций: водопровода, электрики и т.д. Если что-то будет неисправным во время презентации дома покупателю, это даст возможность ему выторговать более выгодную стоимость.
  4. Начните привлекать покупателей. Вряд ли люди, желающие купить Ваш дом, найдутся сами собой. Вам нужно привлечь их. Сообщите всем знакомым, что продаете дом, подайте объявления на больших порталах недвижимости, привлеките посредников.
  5. Научитесь презентовать свой коттедж. Не думайте, что это неважно. Одно и то же жилье, презентованное по-разному может иметь абсолютно различную стоимость.

Какие документы необходимо подготовить для продажи дома?

Допустим, что вы уже нашли покупателя для своего коттеджа. Что же делать дальше? Предоставьте ему всю необходимую документацию для совершения сделки и подпишите договор купли-продажи. Вам нужно предъявить:

  1. Собственный идентификационный код и паспорт. Стоит заметить, что код не нужно предъявлять только тем людям, которые по религиозным либо каким-то другим соображениям отказались от него;
  2. Документы, подтверждающие ваше право на собственность. Речь идет о договоре купли-продажи, который подтверждает то, что вы настоящий владелец дома. Также подойдут бумаги, подтверждающие, что коттедж был подарен вам в качестве наследства либо обменян на другое имущество. Если жилье принадлежит не только вам, предоставьте документ, в котором указана ваша доля владения;
  3. Справка об особях, зарегистрированных в доме. Речь идет о недееспособных либо несовершеннолетних людях. Если таковые зарегистрированы в доме, то понадобится предоставить разрешение от органов опеки на продажу;
  4. Документы о праве собственности на участок. Покупатель может потребовать бумаги не только на дом, но и на участок под ним;
  5. Заявление от одного из супругов с разрешением на продажу. Если у вас есть супруг (супруга), с которым вы покупали данный коттедж, то вы являетесь его совладельцами. Разрешение на продажу жилья должен дать каждый из вас;
  6. Экспертная оценка дома. Она нужна для тех случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо;
  7. Заявление от сособственника дома об отказе на владение частью жилья, если вы продаете только часть коттеджа.
  8. Документы, подтверждающие отсутствие арестов на доме, запретов на отчуждение коттеджа и ипотеки, взятой под залог данного жилья.

Мы постарались собрать наиболее полную информацию по данной теме и надеемся, что она была полезной для вас. Тем не менее, даже самый полный текст не сможет охватить всех аспектов продажи дома. Поэтому мы советуем вам обращаться к профессионалам, которые занимаются недвижимостью.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок