Как купить недвижимость

Вы решили купить квартиру самостоятельно? С чего начать?

По-видимому, для начала её нужно найти, ту единственную, в которой вам придется жить не два-три дня, а долгое время. Среди нескольких тысяч вариантов, предлагаемых на продажу в газетах или Интернете, необходимо выбрать тот вариант, который был бы для Вас наиболее удобным в повседневной жизни и доступным относительно Ваших возможностей. В этом деле торопиться не следует. Нужно взвесить все: близость к месту работы, окружающую инфраструктуру, транспортные развязки, тишину и спокойствие дворика и т.д. Часто покупатели квартир стоят перед несколькими дилеммами:

  • купить квартиру в хорошем состоянии или требующую ремонта;
  • подороже, но поближе к работе, школе или подешевле, но подальше за МКАДом.

Возможно, есть и промежуточные варианты, но в большом потоке информации, которой насыщены рекламные газеты, разобраться не просто. Нужно потратить много времени, чтобы всё изучить, обзвонить, уточнить. И вот нашлась квартира, о которой Вы так давно мечтали.

Этапы приобретения квартиры.

Необходимо:

  1. Уточнить условия продажи квартиры. Возможно, продавцу требуется купить взамен другое жилье (альтернативна сделка) - это нужно учесть. Часто стоимость продажи зависит от будущей покупки и, вероятно, придется ждать, пока для продавца найдется подходящий вариант.
  2. Договориться с владельцем квартиры о просмотре. Провести предварительные торги с продавцами квартиры по цене и другим условиям продажи. Следует отметить, что иногда несколько собственников квартиры не могут договориться между собой, поэтому процесс может потребовать некоторого терпения.
  3. При внесении аванса за покупаемую квартиру необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности. Выяснить всю историю квартиры на предмет законности предыдущих сделок.
  4. Если квартира продается по доверенности, проверить ее действительность, поинтересоваться, почему владелец продает не сам, где он находится. Обязательно постарайтесь лично поговорить с владельцем и удостовериться, что условия продажи его устраивают.
  5. Если квартира продается полученная по наследству, необходимо уточнить, полностью ли закончен наследственный процесс, нет ли между наследниками судебных разбирательств. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРП.
  6. Если ранее квартира приобреталась в браке, нужно уточнить, будет ли второй супруг присутствовать на сделке. Если нет, потребовать от него нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
  7. Если собственниками данной квартиры являются дети, необходимо проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства администрации района на продажу квартиры.
  8. Проверить, не убывали ли граждане, ранее зарегистрированные в квартире, на службу в армию, в места лишения свободы, в дома-интернаты, длительные командировки за которыми сохранилось право пользования данной квартирой.
  9. Проверить отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, телефонные услуги.
  10. Поинтересоваться налогообложением в области операций с недвижимостью. Если право собственности на выбранную Вами квартиру было получено собственниками менее чем 3 года назад, высока вероятность, что они не захотят в договоре купли-продажи указать полную (реальную) стоимость квартиры. И вы таким образом не сможете в полном объеме получить налоговый вычет.
  11. Если в квартире была произведена перепланировка, проверьте наличие официального разрешения. Отсутствие данного разрешения может Вам усложнить дальнейшее проживание в этой квартире.
  12. Проверить в соответствующих инстанциях, нет ли претензий со стороны третьих лиц, или ареста на квартиру со стороны судебных органов.
  13. Если Вы провели все необходимые проверки и не обнаружили видимых и невидимых «изъянов» в представленных документах, можно готовиться к проведению сделки. Выбрать банк и согласовать с остальными участниками сделки время проведения её.
  14. Подготовить пакет документов к сделке. Составить договор купли-продажи квартиры.
  15. Произвести расчет и подписание договора купли-продажи, сдать документы на регистрацию прав собственности в Регистрационную палату и через 30 дней получить свой зарегистрированный договор и свидетельство права собственности на (теперь уже) Вашу квартиру.
  16. Принять квартиру по передаточному акту. Отметить новоселье и жить счастливо!

Да! Не забудьте зарегистрироваться по новому адресу.

Стоит предупредить Вас, что пунктов в перечисленном списке действий может оказаться немного больше. Все зависит от конкретной ситуации, в которую Вы попадете. Не принимайте поспешных и опрометчивых решений. Следует всегда иметь время для размышления и необходимых консультаций.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок