Как купить участок

Экология современных мегаполисов оставляет желать лучшего. Поэтому все больше городских жителей стремятся переселиться из шумных и неспокойных городских кварталов в тихий и экологически чистый пригород.

Существует несколько способов сделать это. Во-первых, можно приобрести уже готовый загородный дом. Во-вторых, можно купить земельный участок и возвести свой новый дом собственными руками.

Второй вариант является более предпочтительным для тех людей, которые хотят построить свое жилье самостоятельно. Ведь так можно сделать его именно таким, как хочете вы. Но, чтобы это сделать, сначала необходимо приобрести загородный участок. И здесь существует немало подводных камней.

Где искать загородный участок?

Мы бы не советовали вам искать участок для покупки через объявления в газетах и другие непроверенные источники. Наилучшим вариантом будет совет знакомого, который разбирается в данном вопросе.

Также советуем обратиться к отраслевым порталам недвижимости. Зачастую все публикуемые там объявления проверяются. Поэтому вы вполне сможете найти там приемлемый вариант, не рискуя при этом.

На что обратить внимание перед покупкой?

Мы не будем брать во внимание аспекты не связанные с юридической стороной приобретения участка. Итак, что же вам стоит проверить перед оформлением сделки? В первую очередь необходимо узнать «чист» ли участок с юридической точки зрения. Для этого вам стоит ознакомиться с документами, которые позволяют оформлять договор купли-продажи, и установить их подлинность. Попросите у продавца:

  1. Кадастровый план
    Это один из основных документов, оформляемых на загородные участки. Он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах с присвоением специального кадастрового номера.
    Чтобы проверить подлинность кадастрового плана, необходимо обратиться в Единый Госреестр по правам на недвижимое имущество. Стоит сказать, что срок регистрации данного документа не должен превышать 5 лет. Иначе он не будет считаться действительным.
  2. Договор мены, дарения, купли-продажи
    В принципе подойдет любой документ, который подтверждает, что продавец обладает правом собственности на продаваемый участок. Если на земле есть какие-либо недостроенные объекты, вам стоит потребовать разрешительные документы на них. Дело в том, что, если данная постройка незаконная, у вас могут возникнуть проблемы. Также вам стоить выяснить, нет ли на участке зарегистрированных, но несуществующих объектов.
  3. Государственный акт на землю
    Это еще один из документов, который подтверждает, что продавец имеет права собственности на землю. В нем указывается месторасположение надела и его экспертная оценка.
    Обратите внимание на назначение использования участка. Очень важно, чтобы земля была предназначена для строительства дома. Если участок рассчитан, например, на ведение садоводства, то строить дом на нем нельзя.

Как оформить передачу прав собственности?

Если с поиском и выбором участка человек в принципе может справиться и самостоятельно, то с оформлением передачи прав собственности – скорее всего, нет. Для этого потребуется помощь профессиональных юристов и нотариусов.

Итак, после того, как вы выбрали участок и решили приобрести именно его, вам необходимо заплатить задаток и оформить его нотариально. Обычно он составляет 1-3 тысячи долларов. Внесение задатка позволяет вам быть уверенным в том, что участок не будет продан кому-либо другому и что цена на него не повысится. На этапе внесения задатка обговорите с продавцом сроки сделки, валюту, в которой будет происходить расчет, и то, кто будет оплачивать нотариальные расходы.

Передача прав собственности на участок будет основываться на договоре купли-продажи участка. Чтобы быть уверенным в отсутствии запрета на отчуждение участка со стороны родственников продавца, проверьте, кто еще является собственником земли. Это могут быть супруг (супруга) продавца, несовершеннолетние дети, пожилые люди и т.д.

После оформления договора Государственный акт на землю переоформляется на покупателя.

Надеемся, что наша статья оказалась полезной для вас. Нужно заметить, что даже самый объемный текст не уместит в себе всех аспектов, которые необходимо учесть при покупке земельного участка. Поэтому советуем вам обращаться к профессиональным юристам.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок