Как купить дом

Покупка дома – это очень важный шаг в жизни человека или семьи. Приобретению предшествует долгий выбор самого жилья. Нужно определиться с районом, в котором будет расположен дом, изучить его инфраструктуру и так далее.

Когда выбран район, нужно выбрать само жилье. И вот, когда дом подобран, необходимо подходить к юридическому оформлению покупки объекта. На этом этапе появляется огромное количество «подводных камней», избежать которых непосвященному человеку зачастую очень сложно.

Эту статью мы написали как раз для того, чтобы помочь вам с правильным юридическим оформлением приобретения дома. Стоит сказать, что данный процесс имеет массу нюансов и отразить каждый из них попросту не позволяет объем статьи. Мы советуем обращаться к профессиональным юристам для оформления договора купли-продажи недвижимости. В этой же статье мы отразим только основные моменты.

Итак, вы выбрали дом своей мечты. Что же делать дальше?

Как проверить юридическую «чистоту» дома?

Как же выяснить, что выбранное вами жилье не имеет никаких юридических проблем? Для этого необходимо найти полную информацию как о самом объекте сделки, так и о его непосредственных владельцах.

Мы советуем сделать следующее:

  1. Убедитесь, что продавец дома на самом деле имеет законные права на осуществление сделки. Для этого попросите предъявить его свидетельство права собственности на недвижимость либо любой другой документ, подтверждающий, что данный дом является собственностью продавца.
  2. Проверьте техническое состояние дома и его соответствие документации. Наилучший вариант – это лично в присутствии специалистов убедиться в исправности инженерных систем и соответствии технических показателей постройки документации. Убедитесь, что в доме не проводились какие-либо незаконные перепланировки. Если они не делаются в соответствии с законодательными нормами, это может угрожать вашей безопасности.
  3. Уточните, есть ли какие-либо задолженности. Перед покупкой дома стоит узнать, нет ли у нынешних хозяев задолженностей по коммунальным платежам, не арестован ли дом налоговыми органами, не используется ли объект в качестве залога для ипотеки либо кредита.
  4. Убедитесь, что в доме на дату совершения сделки не зарегистрированы люди. Особенно это касается несовершеннолетних и недееспособных людей. Если такие особи зарегистрированы в доме, то для их выписки необходимо будет обращаться в органы опеки. В противном случае, договор впоследствии может быть признан недействительным.
  5. Составьте договор и засвидетельствуйте его у нотариуса. Лучше всего, если после составления договора вы сделаете его юридическую экспертизу. Освидетельствование проводите у своего нотариуса.
  6. В договоре указывайте реальную сумму сделки. Зачем это нужно? В случае расторжения договора вам вернут всю стоимость приобретения.
  7. Зарегистрируйте право собственности на дом. Сделать это нужно сразу после оформления договора купли-продажи. Дело в том, что вы станете полноправным владельцем жилья, только после регистрация права собственности. Не советуем затягивать с этим. Известны случаи, когда третьим лицам удавалось оформлять право собственности на дом быстрее, чем покупателю объекта.

Как оформить дом у нотариуса?

Какие документы понадобятся вам, чтобы правильно оформить дом у нотариуса?

  1. Паспорта и идентификационные номера сторон договора, если сделка заключается между физическими лицами.
  2. Свидетельство о госрегистрации юрлица, справка о взятии на учет налогоплательщика, если одна из сторон договора является юридическим лицом.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Это может быть, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.
  4. Выписка, взятая из реестра права собственности на недвижимость.
  5. Справка о регистрации несовершеннолетнего ребенка, если таковой имеется у продавца.
  6. Заявление о согласии на продажу дома от супруга продавца. Дело в том, что, если недвижимость приобреталась супругами после заключение брака, то она принадлежит им обоим. Соответственно каждый из них должен дать свое согласие на продажу объекта.
  7. Справки об отсутствии налоговых залогов и запретах на отчуждение недвижимости.
  8. Разрешение органов опеки, если владельцем дома является несовершеннолетний.
  9. Заявление родителей продавца о согласие на продажу недвижимости.

Как можно понять из текста покупка дома является весьма непростым с юридической точки зрения делом. Мы надеемся, что наша статья поможет вам избежать сложностей при приобретении недвижимости. Вместе с этим даже самый объемный текст не поможет учесть всех тонкостей при заключении сделки. Поэтому мы советуем вам обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок