Как купить квартиру

Решение купить квартиру рано или поздно принимают многие люди. Но чтобы сделать это правильно, нужно учесть множество юридических аспектов. Речь идет о таких вопросах, как грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, так называемая «чистота» самой квартиры и прочее.

В этой статье мы собрали советы опытных юристов, которые помогут вам правильно приобрести жилье. Стоит, отметить, что одна статья не может уместить всех аспектов покупки квартиры. Поэтому мы советуемся обращаться к профессиональным юристам.

Так как чаще всего люди решают приобрести жилье на вторичном рынке из-за его доступности, то мы рассмотрим именно этот вариант.

Какие проблемы могут возникнуть во время приобретения квартиры?

Сразу нужно отметить, что приобретение жилья на вторичном рынке – это всегда риск. Речь идет о следующем:

  • Претензии третьих лиц на жилье;
  • Попытки удовлетворить эти претензии за счет приобретенной квартиры;
  • Зарегистрированные в квартире лица, выселить которых нет возможности;
  • Признание сделки купли-продажи недействительной.

Несмотря на довольно большое количество существующих рисков, защититься от них можно. Для этого достаточно найти всю возможную информацию как о самом объекте недвижимости, так и о его собственнике (собственниках) и их долях владения. Уже на основе данной информации вы сможете принять обдуманное решение.

Что стоит изучить перед сделкой купли-продажи?

  1. Документы на квартиру. Речь идет об извлечениях из БТИ и бумагах на передачу права собственности. Установите владельца (либо владельцев) квартиры, их доли собственности, а также основания для приобретения.
    Тут есть несколько нюансов. Например, если данный объект недвижимости был приобретен в период брака, то собственниками являются оба супруга. Поэтому вам необходимо получить разрешение на продажу квартиру от каждого из них.
    В случае, когда владельцами жилья являются несколько человек, то присутствовать при его продаже должны все они.
  2. Техпаспорт на квартиру. Изучите его тщательно. Возможно, ранее были сделаны какие-то незаконные постройки либо перепланировки. Если это так, то вам угрожает небезопасность, так как могли быть нарушены правила безопасности.
  3. Документы, ограничивающие продажу квартиры. Имеются в виду такие бумаги, как запрет отчуждения, аресты на квартире. Также жилье может использоваться в качестве залога для кредитов либо ипотеки, которые оформлял продавец. Чтобы убедиться в отсутствии подобных проблем, вам потребуются извлечения из реестра ипотек и реестра запрета отчуждения объектов. Помощь в получении этих бумаг оказывает нотариус.
  4. Зарегистрированные люди в квартире (их отсутствие). На момент заключения сделки в квартире не должно быть зарегистрированных особей. Чтобы уточнить это, обратитесь в местный ЖЭК либо паспортный стол (если дом не обслуживается ЖЭКом). Ознакомьтесь со всей историей регистрации. Дело в том, что иногда есть люди, которые временно не проживают в квартире. Речь идет, например, о заключенных либо военнообязанных. Некоторые проблемы могут возникнуть и с зарегистрированными пожилыми и несовершеннолетними людьми.
  5. Справка о том, что долги по уплате коммунальных услуг отсутствуют.

Что делать для подготовки сделки?

Итак, вы определились с выбором квартиры и решили приобрести ее. Что же делать дальше? Вам понадобятся следующие документы:

  1. Акт оценки объекта недвижимости, который вы собираетесь приобрести. Этот документ необходим в обязательном порядке.
  2. Извлечение из БТИ. Данная бумага будет действительной на протяжении трех месяцев.
  3. Извлечения из реестра ипотек, запрета отчуждения объектов, обременений движимого имущества. Все эти документы делает нотариус.

После того, как данные бумаги у вас появились, необходимо достичь договоренности по расходам на совершение сделки.

Если вам необходимо внести задаток, его нужно заверить нотариально. Тогда, если продавец откажется продавать квартиру, он должен будет вернуть задаток в двойном размере.

Когда договор купли-продажи уже заключен, мы рекомендуем вам провести его юридическую экспертизу. Это позволит выявить «подводные камни», если такие будут присутствовать. Если с договором все в порядке, то можно перейти к его подписанию.

После подписания договора вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоит отметить, что вы станете полноправным владельцем квартиры только после регистрации права собственности на нее. Поэтому не затягивайте с этим. Так как были случаи, когда третьи лица успевали зарегистрировать право собственности на себя, пока настоящий владелец еще не успел сделать этого.

В этой статье изложены общие нюансы покупки квартир на вторичном рынке. Мы надеемся, что данная информация оказалась полезной для вас.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Агентства недвижимости «Регион Недвижимость». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Поделиться с помощью:

Заказать обратный звонок